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购房技巧:23招教你如何购买适合自己的房子
来源:港城生活-秦皇岛生活信息服务网    浏览: 次    2016-12-01 20:59:43

  当今社会,购房已经成为人生一件大事,对于购房者来说房价、地理位置、物业、配套等越来越多的因素都成为我们选房时的各种困扰问题。如何购买一套适合自己的房子,成为了很多消费者最关心的问题。下面小编就为大家整理了一些买房过程的小技巧,希望能够帮到大家。

  1、项目是否取得预售证、

  预售证在签订购房合同前是必须要看的,以免开发商无证销售,到时候房屋有问题可能会遇到麻烦。

  2、注意交房时间

  交房时间是很容易让大家忽略的一个问题。通常情况下,在购买期房时,售楼员会告知一个大概的交房时间,但由于工程进度会受到许多外在因素的影响,延期交房的事件时有发生。

  3、购买1999年2月以后造的楼盘

  许多城市在1999年2月以前,多层住宅并不强调要打桩,楼板也不强制要求现浇。而1999年2月以后,一些城市对房屋质量标准制定非常高的要求:如多层住宅要打桩,以控制沉降在375px以内(过去标准1000px),设计也要请监理等技术措施。

  4、不要轻信售楼人员的一面之词

  不少置业顾问会避重就轻。不能全信销售人员的一面之词,因为销售员的答复、承诺不能作为今后发生纠纷时的法律依据,一切以购房合同及补充协议为准。

  5、被“同等档次”迷了眼

  很多购房者在购买**房过程中,经常遇到这种“同等档次”的问题。作为购房者,在签订购房合同时一定要看清楚此类条款的约定,争取列明装修材料的具体品牌和规格,如果不行,也要争取约定,届时根据实际使用材料的价格返还差价,以减少损失。

  6、买房一步到位

  其实,很多“月光族”的真正问题并不都在于收入的高低,而更多在于使用金钱的方法。25岁~30岁之间的年轻人选择置业时,不宜好大喜贵,应抛弃置业必须一步到位的思想,根据自身所能承受的范围,作出合理的决策。尤其是在选择按揭方式时,不宜过分要求年限短,或急着想尽快还清贷款,而过分压缩日常生活开支,降低原本应该保持的生活质量。第一要点就是要懂得开源节流,掌握自身资金状况,确立理财目标,逐步储备,积少成多。工作几年下来,也能打下一定的经济基础,在准备买房的时候也就不会出现望楼兴叹的苦恼了。

  7、租房不如买房

  一般来说,因为购房者经济实力不同,所以在选择居住方面,有的会选择买房,有的选择租房。而很多购房者认为,既然每月要花1000多元甚至更多资金租房,莫不如东拼西凑贷款买房,如此一来即便每月要交付月供,最后剩下的也是自己的房子。但殊不知,大多经济实力不够充沛的购房者在申请按揭时预算不充分。这主要是贷款额高、但按揭年限短,导致月还款额很高,几乎占家庭月收入七成以上。其实月收入不足万元的家庭,其按揭月供款额最多不应超过家庭收入五成。按揭置业不只是简单的供楼,或“每月还款”,它应作为一种消费理财的技术手段,其运用是否合理,对置业者而言是十分重要的。应明智、客观、灵活地选择最适合自己的按揭方式,拟订适合自己的还款计划。

  8、均价非所买房之价

  销售楼盘一般都会有一个对外的均价,但往往消费者想买的房子与打出的“均价”会有很大差距,一般来说,多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层;高层塔楼在6层~8层,户型位置多为东、西向,一层二户的多层楼盘单位面积*价与均价相差5%~8%,塔楼是在15%~20%之间。

  9、晚上看房好过白天

  很多初次置业的朋友们都是白天去看房,而忽略了晚上也需要考察一番。因为晚上看房更能考察小区管理是否安全,有无巡逻,有无噪音干扰等问题。

  10、查看房子通风采光是否良好

  居家讲究的就是舒适,户型是否南北通透,关系到房子的通风采光性。因此,也要注意小区的楼间距,楼间距的大小也会影响到楼层的采光情况,因此看房的时候一定要查看房子的这些功能。

  11、关灯看采光

  样板间,为了体现它的宽敞、明亮,很多时候是整天、常年开着灯,这样就容易影响购房者对屋内采光的判断。在现实生活中,这样开着灯很不实际。虽然房间多了各种颜色、各种形式的灯,把房间装扮得很有情调,但是,关灯后屋内是否挡光,是您买房必须考虑的问题。

  12、不了解城市规划

  很多购房者因不知道政府规划方向,盲目选择区域进行购房。有时会出现这样那样的问题,给自己安家置业带来一定的困难。所以在购置房产时,要切记紧跟城市发展的方向。买房选区位首先要看清政府的规划和城市发展趋势;其次要看居住小区的大环境和小环境是否舒适;再次要看该区位交通是否便利,比如生活条件是否完善。从长远的眼光来看,尽可能选择政府已重点规划的具有发展**的居住区,尽可能买到地铁沿线且性价比较高的优质物业。

  13、先定地段再选户型

  关于购买一室和两室,即是关于使用功能和购房成本的平衡。买一室虽然便宜,但有了孩子以后很不方便,早晚要换房;而要想买便宜一点的两室,就要牺牲一定的便利往周边选择。对此,地段首先关系到实际居住的便利度,而对新婚夫妇来说,还关系到以后孩子的入学问题,其次关系到房屋的抗跌性。所以说,在自身经济条件允许的情况下,最好在选定置业区域后,再根据手头资金去找合适的房源,看看自己能买多大的房子。

  14、购买十万平方米左右的楼盘

  小区规模偏小,不可能有品质较高的会所,规模偏大的小区又会居住噪杂,也难开发成高品质的小区。购买规模达10万平方米左右的楼盘比较适宜。

  15、消费者实地看房多问邻居和保安

  多同他们聊天,这样可以获得很多有价值的信息。因为他们对小区了解比业主往往更客观、准确。

  16、房屋质量是否有保障

  房屋质量在买房的时候必须实地看看建筑工地用的钢筋材料等,或者咨询一下已经入住的业主,这都是签订购房合同前的必须要调查清楚的。

  17、看楼梯和消防通道是否顺畅

  新建商品房基本都是高层,都有电梯,但是消费者还应该关注一下消防楼梯是否有堆积物,是不是通畅。

  18、买涨不买跌

  在房地产市场上,买了房的人无不盼望大涨,没买的无不盼望大跌。在房地产市场上,人们永远不知道未来的房价是涨还是跌,市场是好还是坏。因此当身边的亲戚或朋友在买房时候,切记不要盲目凑热闹,要根据原有的房地产市场规律做出判断,在跌的时候买,在涨的时候卖。只有这样,才不会白白浪费自己的血汗钱。

  19、只买便宜不买贵的

  很多购房者认为,当下房价过高,所以在选择房产时,一般会在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘。而这也往往造成后期出现的证件不齐全、施工质量、园区规划不合理等问题,给购房者带来居住上的一些麻烦。所以在选择房产时,还需注重品质与责任?⑸痰钠放撇钜煊胛镆倒芾硭,对房屋后期的**空间影响非常大。一个优秀的品牌开发商所精心打造的楼盘,比周边普通楼盘的价格往往要贵得多。但由于房屋品质与物管水平不是一个标准,而且品牌楼盘的进驻势必会引入一些大型的商业配套做助推。因此,购房时要尽量选择重责任、信誉好、物管水平较高的开发商。

  20、雨天看房很关键

  可以观察房屋墙壁、墙角和天花板是否有渗水痕迹;挂裢饬粢庋籼ê臀郎,有没有潮湿发霉的现象。

  21、投机购房

  很多拥有一套住房的人手头资金充裕,欲**房地产,以便保值增值。其实炒房远远比想象中要复杂得多,一般来说,房子属于固定资产,变现手续较为复杂,而且买卖过程中涉及契税、交易费用等较多问题,买卖周期也很长,遇到政策调整,最后会由主动变为被动,消耗资金的同时也耗费精力。

  如果想要参与房产**,可以请有关专业人士帮忙规划,在**之前,要做好多方面的调查和研究,做足功课,保障自有资金不会在一定时期内被套牢。

  22、不一定要新房

  买新房,固然是最好,可要么房价太高,要么户型不合适,而且大多是期房不能马上入住。二手房基本可以马上入住,可是老旧的问题,还有产权的过户比较麻烦,找中介比较担心。仅从楼体外观的崭新外观上,新建房新颖的设计、合理的布局、低密私密的居住环境显然更能满足年轻人的审美和居住需求。

  23、慎买纯小户型社区的房子

  目前楼市已刚需为主体,因此,大多人都青睐小户型,提醒大家,在选择小户型的时候,最好挑大、小户型都有的社区,尽量不要选择全部都是小户型的社区。这是因为当整个社区都设计成小户型时,容易造成人均占有社区资源的不合理性:上下班的时候电梯超载、供水供电过于集中等。

  相比其他的小户型,80平方米左右的“小两居”显得更为“黄金”。因为这种户型不大也不小,而且品质上符合现代年轻人的感官享受和居住需求。即使是自住型购买者,在若干年后搬离小户型,还能作为**产品。此外,建议在购买小户型时一定要注意户型最好是明厨明卫,且房间内的透气性一定要好,实用性要高。

【文章来源:新浪房产】

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